房管局称已超国际警戒线，投资风险增加

　　去年广州楼市出现多个史上最高，最高一手楼均价、最大成交量和最大的成交面积。

　　昨日，广州市国土房管局新闻发言人黄文波通报了2009年房地产市场运行总体情况：全市一手住宅成交均价9346元/平方米，同比涨0.1％；中心六区一手住宅均价11883元/平方米，同比涨10.4％，比全市涨幅高出10.3个百分点。中心四区（越秀、荔湾、天河、海珠）为13319元/平方米，同比涨11.4％，高出全市涨幅11.3个百分点。

　　黄文波表示，近3个月房价连续飙升，未来走势不确定性增加；当前房价租金比已超过国际公认的风险警戒线水平，商品住宅市场投资风险增加。

　　什么人在买房？

　　黄文波称，去年广州市十区商品住宅成交面积和成交金额都翻番，并都超过2007年楼市佳绩：总成交面积为1937.6万平方米。

　　其中二手房成交面积增速比一手房大；成交总金额达到1374.55亿元。其中，，全市十区一手住宅成交量为978.3万平方米，成就了新的楼市成交标杆。

　　黄文波表示，今年想建立数据库进行房地产市场购房人群分析，“高房价是什么人在买房，低房价时是什么人在买房，发生了什么变化”。

　　不太赞成增加供应

　　市土房管局有关人士表示，调控房地产市场，可通过土地、财税、金融等宏观调控工具，但通过土地来调控难马上见效，而财税和金融可立竿见影。土地调控不可能无限增加供应调控，最快还是一年半到两年，计划永远赶不上市场，永远跟着市场跑。黄文波也赞成，不能靠增加供应解决，关键抑制投机需求。